Jak investovat sám a bez bank?

„Nedávno jsem sama řešila, jak investovat sama a bez bank, jelikož v bance nedokázali vyjít vstříc mým požadavkům. Sedla jsem si tedy k internetu a pomocí něj se mi podařilo najít několik možností, jak si na tuto otázku odpovědět. Zjistila jsem, že můžu například investovat do akcií či do nemovitostí. Druhá z možností mě velmi zaujala, poradíte mi, co je vhodné?“ I tak někdy začínají naše konzultace v Ratata Investments, kde se investorům staráme o správu bytů. A tak prostě někdy radíme i jiným směrem, téměř vždy ale zjistíme, že investice do nemovitostí je pro klienta nejlepší možností.

Proč investovat?

Je hned několik dobrých odpovědí na tuto otázku. Například je investice nejlepší alternativou, jak uložit své úspory. Díky investování dosáhnete nejlepšího zhodnocení. Jak myslíte, že si vydělali peníze miliardáři? Ano, hlavně investicemi. Díky investicím můžete budovat majetek a vytvoříte si tak pasivní příjem. A pokud vás nic z výše uvedeného stále nezaujalo, pak věřte, že investování je nejjednodušší cesta, jak si vydělat peníze.

Dalším důvodem, proč investovat, je tzv. inflace neboli pozvolný růst cen. V praxi to znamená, že je rozdíl, co si za tisíc korun koupíte nyní a co za rok. Chcete-li si uchovat stejnou hodnotu vašich peněz, pak je nemůžete nechat ležet jen tak v bance nebo pod polštářem. Množství věcí, které si za stejné peníze koupíte za rok se zmenšuje podle inflace.

Můžeme si efekt inflace přiblížit pomocí příkladu. Řekněme, že jste před několika lety vyrazili na nákup se stokorunou v peněžence. Když však vezmete stokorunu dnes a půjdete s ní nakoupit, zjistíte, že si za ni nekoupíte to samé, co dříve. V dnešní době má dle odborníků dřívější stokoruna hodnotu asi 70 Kč. To znamená, že její hodnota klesla o třetinu.

Opravdu lze investovat i bez banky?

Ano, tato možnost opravdu existuje. Ze začátku si ale budete muset udělat přehled o tom, jak investovat a hlavně, kam budete investovat. Pokud je pro vás svět investic úplnou novinkou, pak jsou vám k dispozici investiční poradci. Ti vás od základu zasvětí do problematiky investování. Další možností jsou různé kurzy. Jedním z nich může být náš kurz Kralik Academy: “PROFESIONÁLNÍM INVESTOREM DO BYTŮ NA PRONÁJEM”, který se zabývá investováním do nemovitostí do podrobných detailů.

Jak jsme již zmínili, možností, kam uložit své peníze, je hned několik. Proto se na ně pojďme podívat ještě trochu podrobněji.

Kam investovat?

Dluhopisy

Investovat můžete například do dluhopisů. Jedná se o nejstarší formu obchodování na finančním trhu. Dluhopisy fungují tak, že určitá firma, která si nemůže vzít úvěr v bance, vypíše dluhopisy, které si následně koupí investoři. Díky dluhopisům tak firma získá potřebný kapitál a investorům postupně splácí svůj dluh.

Podílové fondy

Dříve byl tento typ investice velmi populárním. Možná proto, že byly podílové fondy jednou z mála možností, jak své peníze zhodnotit. Postupem času si však lidé začali uvědomovat, že ve skutečnosti peníze téměř nevydělají a ještě k tomu jim peníze mizí z důvodu různých poplatků.

Forex

Forex, neboli obchodování s měnami, je velmi nestálý trh. Nejedná se o investování pro každého, jelikož vyžaduje technicky analytickou činnost. Ohledně Forexu vzniklo nespočet statistik a většina z nich se shodla na tom, že 80 % všech investorů o své peníze přijde.

Akcie

Dále můžete investovat do akcií, které představují jeden z nejvýnosnějších způsobů, jak si vytvořit dlouhodobý pasivní příjem. Trh s akciemi se skládá z finančních cyklů, a tak je důležité, abyste si akcii udrželi alespoň 7 let. Nejoblíbenější akcií na českém trhu je ČEZ. Tu si můžete pořídit asi za 500 Kč.

Nemovitosti

Investovat do nemovitosti mnohdy znamená koupit si byt a začít jej pronajímat. Kdo by nechtěl stát se rentiérem a vytvořit si tak pasivní příjem z pronájmu. Výhodou této investice je vlastnictví něčeho hmotného, fyzického, hmatatelného, odolného proti inflaci.

Na co si dát pozor?

Je hned několik věcí, na které si dát u investic pozor. Jednou z těch nejdůležitějších je pochopení, do čeho vůbec investujete. Na investičním trhu je hned několik firem, které mají obrovské cíle, avšak jsou na úplném začátku. Proto je lepší vsadit na zaběhlou firmu s dlouholetou tradicí.

Nedávejte všechny své peníze do jedné investice. Je vždy lepší si své úspory rozdělit do několika investic. I kdyby to bylo u každé 500 Kč. A pokud se přece jen rozhodnete vsadit vše na jednoho koně, pak byste měli věnovat dostatečný čas studiu vámi vybraného investičního nástroje.

Investice do nemovitostí

Velmi často se dnes používá pojem investiční nemovitost či investování do nemovitosti. Znamená to, že hledáme nemovitost, kterou si koupíme proto, abychom na ní mohli vydělávat. Většinou nám taková nemovitost slouží na pronájem.

Nejžádanější nemovitostí k pronájmu je malometrážní byt. Je to z toho důvodu, že se lidé, nejčastěji sami, stěhují do města za prací, a tak je pro ně zbytečný veliký byt.

Před pár lety prodělal trh s nemovitostmi hned několik změn, zejména kvůli zásahům ČNB. To mělo za následek nejen zpřísnění podmínek, ale i zvýšení úrokových sazeb. Výsledkem je že lidé nedosáhnou na hypotéku, a tak jsou nuceni volit pronájem.

Pokud však nechcete řešit koupi nemovitosti prostřednictvím jakékoliv půjčky, pak jsou k dispozici malé a levné byty, které si po naspoření můžete bez koupit.

Velmi lukrativní skupinou nájemníků jsou studenti, kteří stále častěji upřednostňují byty na pronájem před kolejemi. Navíc, když se složí více studentů, tak mnohdy ještě na bydlení v bytu ušetří.

Výhody a nevýhody investování do nemovitosti

Výhodou investice do nemovitosti je že jako majitel vlastníte něco hmotného, něco co stojí, tedy že si na tuto investici můžete reálně sáhnout. V případě určitých problémů se do vaší nemovitosti můžete i sami nastěhovat.

Jelikož nemovitost uspokojuje základní lidské potřeby, pak se nemusíte obávat, že by trh s nemovitostmi najednou upadl. Všichni potřebují někde bydlet.

V neposlední řadě je velkou výhodou pasivní příjem z nájemného, který vám přistává na účet měsíc co měsíc v průběhu několika let.

Samozřejmě má investice do nemovitosti také své nevýhody. Tou největší je její správa a péče. Pokud se o vaší nemovitost nestará profesionální správce, tak musíte být neustále na pozoru a vždy být k dispozici v případě jakýchkoliv problémů.

Dále je zapotřebí mít peníze na investici. Pokud peníze nemáte, tak vás čeká jednání s bankami, které nějakou dobu trvá a je třeba vytrvalost, abyste vše dotáhli do úspěšného konce.

Lze si to usnadnit?

Všechno si lze usnadnit a investice není výjimkou. Zaměříme-li se přímo na investování do nemovitostí, pak existuje například správcovství, tedy soubor činností, které se starají o to, aby u nemovitosti byl zajištěn bezproblémový chod. Díky této službě můžete beze strachu investovat do nemovitostí.

O kompletní proces investování do nemovitostí a následnou správu se vším všudy se postará naše zmíněná firma Ratata Investments. O trénink dovedností investora zase Kralik Academy.

K usnadnění investic slouží také různé automatizované aplikace, které veškerou dřinu udělají za vás. Mezi ty nejznámější patří Portu, NAGA a Bondster.

Pokud vám aplikace nevyhovují, můžete se ještě obrátit na investiční poradce, kterých je na českém trhu hned několik. A právě proto byste si mezi nimi měli umět vybrat. Vsaďte na takového poradce, který má za sebou úspěšnou klientelu, ptá se na vaše investiční zdroje, zajímá jej, co vás vede k investování, a nakonec vás o všem dostatečně informuje.

Responses

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *